物業(yè)讓業(yè)主簽承諾書

　　在現(xiàn)在的社會生活中，接觸并使用承諾書的人越來越多，使用正確的寫作思路書寫承諾書會更加事半功倍。怎么寫承諾書才能避免踩雷呢？下面是小編精心整理的物業(yè)讓業(yè)主簽承諾書，希望對大家有所幫助。

　　甲方（業(yè)主）：

　　乙方：

　　本物業(yè)名稱：

　　房號：建筑面積：

　　根據(jù)《物業(yè)管理條例》和有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上甲方將委托乙方實施物業(yè)管理服務，定立本前期物業(yè)管理服務協(xié)議，以下簡稱協(xié)議。

　　第一條、雙方的權(quán)利和義務

　　一、甲方的權(quán)利義務

　�。薄�對其名下的物業(yè)依法享有所有權(quán)；

　�。�、依法使用公共部位和公共設備設施的權(quán)利；

　�。场⒁�求毗連業(yè)主承擔維修、養(yǎng)護責任，對方拒絕維修并造成他人損失的，可向物業(yè)管理委員會投訴直到提請有關(guān)部門調(diào)解、仲裁或訴訟；

　�。础�業(yè)主代表享有業(yè)主委員會委員的選舉權(quán)和被選舉權(quán)；

　�。怠⒂袡�(quán)監(jiān)督業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)的工作，并向業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)就物業(yè)管理服務的有關(guān)問題提出合理化的意見、建議和要求；

　�。丁⒂袡�(quán)向物業(yè)管理行政主管部門投訴；

　�。�、有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進行房屋自用部位的裝飾裝修，并接受物業(yè)服務企業(yè)的監(jiān)督；

　�。�、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時管理規(guī)約》之相關(guān)規(guī)定；

　�。埂�按規(guī)定和約定交納物業(yè)管理費用；房屋公共維修基金，水、電、煤氣及其他代收代繳費用；１０、裝飾裝修房屋時，遵守《住宅裝修管理協(xié)議》；

　　１１、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共同設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知乙方，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，予以賠償；

　　１２、轉(zhuǎn)讓或出租所擁有時物業(yè)時，應事先通知乙方，并要求受讓方或承租人簽署并遵守業(yè)主臨時管理規(guī)約和本協(xié)議；

　�。保场�對承租人、使用人及訪客在小區(qū)內(nèi)的行為負責并對違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時管理規(guī)約》之相關(guān)規(guī)定等造成的損失、損害承擔相應的民事責任；

　�。保怠�按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；

　　１６、甲方不得占用公用部位、公共設施設備或改變其所有功能；

　�。保�、甲方必須配合、服從乙方的車輛管理工作，車輛必須停放于車位（庫），自行檢查門、窗關(guān)閉情況，切勿將貴重物品或錢物放于車內(nèi)。不得改變車位的使用功能和性質(zhì)，放置除車輛以外的其他物品；

　　二、乙方的權(quán)利和義務

　　１、對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、秩序維護、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理；

　　２、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時管理規(guī)約》并書面告知甲方；

　�。�、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；

　�。�、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時管理規(guī)約》之相關(guān)規(guī)定的行為；

　　５、物業(yè)管理服務企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；

　　６、依據(jù)本協(xié)議向甲方收取物業(yè)管理服務費用；

　�。�、編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃；

　　８、每年年底向甲方公布物業(yè)管理費用收支賬目；

　�。�、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知甲方，并與甲方訂立《住宅裝修管理協(xié)議》；

　�。保�、向甲方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務；

　　１１、聽取業(yè)主物業(yè)使用人的合理化意見和建議，接受業(yè)主的監(jiān)督

　�。保病⒆员緟f(xié)議終止時起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認；

　　第二條物業(yè)管理服務內(nèi)容

　　一、在物業(yè)管區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容：

　　1、房屋建筑共用部位的日常維護和管理；

　　2、房屋公共設施設備日常運行的維護和管理；

　　3、公共綠化的日常養(yǎng)護與管理服務；

　　4、公共環(huán)境日常衛(wèi)生管理服務，包括公共場所、房屋公共部位的清潔衛(wèi)生、生活垃圾及清運（不包含垃圾中轉(zhuǎn)處理工作）；

　　5、交通車輛停放秩序的管理服務；

　�。丁⒐�共秩序的管理服務；

　�。贰⒐芾黹_發(fā)商移交的本物業(yè)相關(guān)工程圖紙、竣工驗收資料；

　　第三條物業(yè)管理服務質(zhì)量：

　　1、房屋外觀：整潔良好，統(tǒng)一；

　　2、公共設施設備運行良好：正常運行，有運行記錄，建立健全保養(yǎng)、檢修制度；

　�。�、公共環(huán)境道路保持清潔；

　�。础⒕G化：植物長勢良好，對花草樹木修枝，做好病、蟲害的防治；

　　５、交通秩序與車輛停放：保持暢通，車輛停放有序，如發(fā)生交通事故協(xié)助交警部門處理；６、公共秩序：合理布置崗位，認真履行崗位職責，積極協(xié)助公安部門維護小區(qū)公共秩序；

　　第四條物業(yè)管理服務費用（不包括房屋共用部位共用設施設備保修期滿后的維修、更新、改造的費用、電梯等設備的年檢費、二次加壓費、城市生活垃圾處理服務費、水池清洗費和消毒費等費用）

　�。�、甲方交納費用時間：接房之日；

　�。�、住宅物業(yè)管理費：別墅：元/月·㎡。

　�。�、空置房物業(yè)管理費：乙方按小區(qū)物業(yè)管理服務收費標準的100%向甲方收取。

　�。�、甲方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務費用由甲方交納；

　�。�、甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務費用；

　�。�、甲方不得以工程質(zhì)量問題、銷售承諾、市政配套等地方或其他相關(guān)部門、單位造成的問題為由遲交或拒交本協(xié)議約定的物業(yè)管理費用及其他費用。同時，不得以空置為由少交或拒交物業(yè)管理費。

　�。�、物業(yè)管理服務費用標準按政府物價部門指導價和市場調(diào)節(jié)價；

　�。�、每次交納服務費時間為上次交費末尾日。

　　第五條其他乙方向甲方提供有償服務的項目和收費標準：

　　1、機動車場地管理費：收取。（此費用屬于機動車場地停放管理費，不屬于車輛保管費，對租賃場地上的車輛的被盜及損毀等安全事故，乙方不負任何責任）；

　　2、非機動車輛管理費：按有關(guān)部門批準的標準收��；

　　3、變頻供水設備使用費（含電費、維護費）：按有關(guān)規(guī)定據(jù)實分攤到戶；

　　4、生活垃圾代運處置費：執(zhí)行政府標準；

　　5、供水水池清洗費、消毒、辦證費：據(jù)實分攤到戶。

　　第六條代收代繳收費服務

　　受有關(guān)部門或單位的委托，乙方可提供水費、電費、燃（煤）氣費、房租等代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用），收費標準執(zhí)行政府標準。

　　第七條保險

　�。薄⒓追降募彝ヘ敭a(chǎn)與人身安全保險由甲方自行辦理；

　　２、乙方不承擔業(yè)主、使用人的人身、財產(chǎn)保險責任。

　　第八條其他約定事項

　　１、未經(jīng)同意，甲方不得擅自改變房屋的使用功能，不得以任何形式改變和影響房屋外立面的統(tǒng)一性，也不得于室外加裝防盜籠、欄桿、窗等

　　（如確需改變，須持改造方案、申請及物業(yè)公司意見，報大理度假區(qū)房管局審批后報物業(yè)公司備案后方可施工）；

　�。�、為保證交房的順利開展，甲方需按公示的交房流程辦理交房手續(xù)。

　�。场⑽唇�(jīng)乙方同意甲方不得占用苑區(qū)道路、臨時停車位等公共部分，也不得于公部分私自懸掛、粘貼、擺攤。

　�。础⒐�共設施、管線、管道經(jīng)過甲方自用部位的，甲方應為乙方提供維護、維修、搶險等工作的方便和支持，若甲方不配合，所造成的他人和公共部位、設施的損失由甲方承擔賠償責任。５、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的非產(chǎn)權(quán)部位的面積，其使用范圍及權(quán)限甲方須嚴格按照協(xié)議和法律規(guī)定的范圍內(nèi)使用，不得超范圍使用，也不得侵占、損害他人的合法權(quán)益。在使用中可能存在的安全責任由甲方自行承擔。

　　６、涉及工程質(zhì)量問題，甲方與開發(fā)商自行協(xié)商解決。

　�。贰⑷舫霈F(xiàn)不可抗力或非管理原因造成本物業(yè)內(nèi)設施、設備運行中斷，乙方不承擔賠償責任。但乙方應盡力協(xié)助甲方及有關(guān)部門恢復其正常運行。本協(xié)議所約定的物業(yè)管理服務費及其他費用甲方不得因此而拒交。

　　第九條違約責任

　�。�、乙方違反協(xié)議，未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任。

　　2、甲方違反協(xié)議，使乙方未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任。

　　3、乙方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，甲方有權(quán)要求乙方清退所收費用，退還利息并支付違約金。

　　4、甲方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關(guān)費

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