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裝修合同應(yīng)該看清的問題

時(shí)間:2022-09-24 14:25:43 合同范本 我要投稿
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關(guān)于裝修合同應(yīng)該看清的問題

  家庭裝修過程中會(huì)出現(xiàn)各種制衡裝修公司與業(yè)主的文書,其中最具效力的就是裝修合同,但是很多業(yè)主對(duì)于裝修合同的簽訂與審核都缺乏經(jīng)驗(yàn),如何保障自身的基本利益呢?在簽訂合同的時(shí)候,不僅要搞清楚每個(gè)款項(xiàng)的實(shí)際意義,還要明確具體的施工工藝以及材料用量,以免在裝修過程中發(fā)生糾紛。除了這些還要注意哪些細(xì)節(jié)問題呢?

關(guān)于裝修合同應(yīng)該看清的問題

  裝修合同簽訂要點(diǎn)一:工程數(shù)量

  一般有兩種方法可以確定具體工程數(shù)量,具體方法如下:

  (1)按實(shí)際測(cè)量后,加入損耗量,在合同內(nèi)標(biāo)定。日后不再另行計(jì)算。

  (2)按單價(jià),再乘以實(shí)際工程量。這是一種做多少算多少的做法。

  建議用方法(1),在簽訂合同前確認(rèn)工程數(shù)量,然后在合同內(nèi)標(biāo)明,以防一些奸商用“低預(yù)算高結(jié)算”的伎倆詐財(cái)。

  裝修合同簽訂要點(diǎn)二:關(guān)于違約

  不管是業(yè)主違約,還是裝修公司違約,都可以用經(jīng)濟(jì)手段進(jìn)行懲罰和賠償。一般違約金大約是工程總額的千分之一至三。但需要提醒的是,要注意這個(gè)千分之幾的寫法。有一些人故意在千分之幾后面加上元字。這就等于實(shí)際的罰款為一(或幾)元的千分之幾,即幾厘錢,一分錢都不夠。

  裝修合同簽訂要點(diǎn)三:管理費(fèi)用

  所謂的裝修管理費(fèi)用包括小區(qū)管理處收取的各種行政管理費(fèi)用。有一些管理處對(duì)有些項(xiàng)目不一定收費(fèi);有一些亂收費(fèi)的管理處卻無處不鉆,收費(fèi)的名目很多,如管理押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)、施工保潔費(fèi)、通道粉刷費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、電梯使用費(fèi)、工人管理費(fèi)(/日)、出入證押金、出入證費(fèi)、臨時(shí)戶 口辦證費(fèi)等。亂收費(fèi)的管理處是最令裝修公司頭痛的,所以越來越多的裝修公司要求這些費(fèi)用由業(yè)主支付,不再計(jì)算入工程預(yù)算之中。

  裝修合同簽訂要點(diǎn)四:稅金

  在絕大部分城市,稅金是在裝修公司的營(yíng)業(yè)收入中收取的。深圳市近兩年開始收取專門的裝修稅,它是通過大廈或小區(qū)管理處收取的,而不是通過企業(yè)報(bào)稅的形式收取的。這些,都有必要明確承擔(dān)者。

  裝修合同簽訂要點(diǎn)五:簽章

  由于目前裝修市場(chǎng)操作上的混亂,有些所謂裝修公司實(shí)際上是掛靠或假冒某裝修公司的名義,因此筆者建議,業(yè)主方在簽訂任何法律文件時(shí),除非對(duì)方是正規(guī)裝修公司的法人代表,否則最好要求對(duì)方注明簽字人的身份證號(hào)碼。

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