訂立商鋪(房屋)租賃合同應注意的問題

　　在商場租賃經營，不論你經營什么商品，也不論是租賃柜臺還是租賃門面房，都要和房屋的產權人訂立租賃合同，這樣才能保護你的合法經營權，才有資格進行經營，才有經營的場所。所以訂立一個完善、合法的商鋪、房屋租賃合同，是商鋪經營的頭等大事，在訂立時應當注意以下問題。

　　一、做好訂立合同的準備工作：

　　1、全面了解該商鋪房屋坐落的.地點、房屋的結構和附屬設備、房屋的數(shù)量、房屋的堅固程度等具體情況，并從商業(yè)角度了解市場行情。

　　2、對商鋪的財產所有人進行了解，要了解出租的商鋪是出租人的還是承租人的，是不是他人轉租，出租人和房屋是什么關系，包括該商鋪的房屋有沒有共有人，若為共有人是否有權出租房屋、房屋產權是否有爭議等。

　　3、同出租人進行初步交談，并準備租賃合同的文本。

　　4、簽訂房屋租賃合同并登記。當事人雙方意思表示一致，達成了書面協(xié)議，商鋪房屋租賃合同就成立了，按規(guī)定還要到房屋管理部門辦理登記。

　　二、商鋪房屋租賃合同的主要條款：

　　根據我國現(xiàn)行的《城市房地產管理法》、《私房管理暫行條例》和《合同法》的規(guī)定，房屋租賃合同的必要條款有：標的物、租金、期限、用途、修繕責任等。

　　在訂立合同中應注意的是：

　　1、標的、出租房屋狀況應在合同中明確體現(xiàn)，表明具體地點、門牌號碼、樓層、結構及附屬設備等。

　　2、出租房屋的數(shù)量，應載明出租房屋的面積或間數(shù)。

　　3、租賃房屋的用途，是經營還是自住。合同中應明確用途，使承租人能按租賃房屋的使用性質正確合理地加以使用，避免使用不當而使承租房屋遭受損失。

　　4、租賃期限，包括起租日期和終止日期。

　　5、租金及支付租金辦法。應明確租金數(shù)額和出租標準，租金支付的時間和方式。

　　6、修繕責任。雙方可以在合同中約定，如沒有約定，則由出租方負責。合同中可以約定由承租人負責正常維修，由出租人支付費用或從租金中扣除。

　　7、違約責任。雙方可約定在違反合同時的責任，如違約金數(shù)額或支付標準。

　　8、糾紛發(fā)生后處理的辦法和管轄等。

　　9、其他如承租人的優(yōu)先承租權、優(yōu)先購買權等。

　　在房屋租賃合同中，前期對商鋪房屋的考察是十分必要的，如果對出租人的具體情況了解的比較充分的話，并依據房屋租賃合同中的主要條款，根據雙方當事人實際情況具體簽訂，經過雙方平等合理地協(xié)商，合同條款比較全面，就會避免在房屋租賃過程中產生糾紛。

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