2018年房地產估價師《經營與管理》集訓試題及答案

　　1、房地產投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的(C)。

　　A.銷售收入

　　B.轉讓收入

　　C.租金收入

　　D.利息收入

　　2、當房地產開發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或( D )時，短期開發(fā)投資就轉變成了長期置業(yè)投資。

　　A.出售

　　B.抵押

　　C.轉讓

　　D.經營

　　3、下列風險中屬于系統(tǒng)風險的是( B )。

　　A.比較風險

　　B.市場供求風險

　　C.未來運營費用風險

　　D.持有期風險

　　4、買賣雙方要經過多次搜尋或長時間議價才能完成房地產交易，這個過程反映了房地產的( C )。

　　A.不可移動性

　　B.適應性

　　C.弱流動性

　　D.相互影響性

　　5、某銷售型住房市場年初的住房存量為100萬套，其中空置待售住房5萬套，本年新竣工住房13萬套，銷售住房8萬套.則吸納周期為(C )年。

　　A.0.63

　　B.1.63

　　C.2.25

　　D.12.50

　　6、在房地產市場周期循環(huán)中，供給增長速度高于需求增長速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地產市場自然周期的( C )。

　　A.第一階段

　　B.第二階段

　　C.第三階段

　　D.第四階段

　　7、下列關于房地產泡沫的表述中，錯誤的是( D )。

　　A.市場參與者的投機需求是房地產泡沫產生的直接誘因

　　B.可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產泡沫

　　C.房地產泡沫產生的基礎是土地有限性和稀缺性

　　D.金融機構壓縮房地產信貸會加劇房地產價格上漲和促使泡沫形成

　　8、市場趨勢分析中的時間序列分析法不包括( C )。

　　A.移動平均法

　　B.指數(shù)平滑法

　　C.市場因子推演法

　　D.簡單平均法

　　9、實行施工總承包的房地產開發(fā)項日。施工現(xiàn)場的安全應由( D )負責。

　　A.開發(fā)商

　　B.監(jiān)理單位

　　C.分包單位

　　D.總承包單位

　　10、根據估計的總銷售收入和估計的銷售量來制定價格的定價方法是( A )。

　　A.目標定價法

　　B.成本加成定價法

　　C.隨行就市定價法

　　D.價值定價法

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