農村房屋協議書怎么寫

　　在日常生活和工作中，我們用到協議的地方越來越多，協議能夠成為雙方當事人的合法依據。那么你真正懂得怎么寫好協議嗎？以下是小編為大家收集的農村房屋協議書怎么寫，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

　　1，房屋買賣協議只要是基于當事人雙方的平等協商、自愿達成的，即為有效協議。

　　2，但是房屋的所有權轉移，須辦理登記才發(fā)生法律效力。

　　3，農村宅基地只能分配給本村村民，且村民只有使用權，城鎮(zhèn)居民購買的，不能辦理所有權轉移手續(xù)。

　　4，在房屋買賣協議有效，但是無法辦理房屋所有權轉移時，屬于房屋出售方無法履行合同，購買方如果已經付款，造成損失則出售方需要承擔賠償責任。

　　5，相關規(guī)定：

　�。�1）《物權法》不動產登記規(guī)定：

　　第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

　�。�2）《土地管理法》宅基地使用權規(guī)定：

　　第六十三條農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。

　�。�3）《國務院辦公廳關于嚴格執(zhí)行有關農村集體建設用地法律和政策的`通知》城鎮(zhèn)居民不得購買宅基地的規(guī)定：

　　農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。單位和個人不得非法租用、占用農民集體所有土地搞房地產開發(fā)。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

　　（4）《合同法》不能履行合同違約責任：

　　第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

【農村房屋協議書怎么寫】相關文章：

房屋和解協議書怎么寫05-24

房屋調解協議書怎么寫05-20

農村訃告范文-訃告怎么寫12-02

簡單版農村房屋轉讓協議書01-14

房屋出租合同怎么寫02-27

協議書怎么寫12-08

農村房屋買賣合同協議書06-13

施工協議書怎么寫01-24

租房協議書怎么寫05-10

農村房屋贈與合同08-18